تناهيد خيال | Www.TnAhEd.Com http://www.tnahed.com/vb/ منتدي,منتديات تناهيدخيال,تناهيد خيال.تعارف,منتديات,شبكه,أسماء,خبر,تسليه,عسير,جده,مكه,الرياض,أبها,رجال المع,العسيري,عسيري,تبوك,قضيه,برنامج,هاك,صحيفة,صحف,جريده,فهدمطر,عناوين,تغطيات,سبق,صحيفة عسير,جديد,حصري,يوتيوب,قوقل,السعودية,الكويت,الحدالجنوبي,حوثي,أنفجار,تغزيه,انتقل غلى رحمة الله,طالب,مدرسة,صدام العسيري,شرفات عسير,منتديات عسير,منتديات الازد ,,محمدفطيس,لورانس عسير, ar Sat, 04 Sep 2010 17:42:53 GMT vBulletin 60 http://www.tnahed.com/vb/dc.net.sa-tnahed/misc/rss.jpg تناهيد خيال | Www.TnAhEd.Com http://www.tnahed.com/vb/ سابك توقع اتفاقية تقنية مع شركة (لورجي جي إم بي الألمانية لإنتاج 83 الف طن http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2560&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 16:30:21 GMT وقعت الشركة السعودية للصناعات الأساسية (سابك) مؤخراً اتفاقية مع شركة (لورجي جي إم بي إتش) الألمانية لمنحها التراخيص التقنية والهندسية لإنتاج المواد... وقعت الشركة السعودية للصناعات الأساسية (سابك) مؤخراً اتفاقية مع شركة (لورجي جي إم بي إتش) الألمانية لمنحها التراخيص التقنية والهندسية لإنتاج المواد الكيماوية الزيتية في مجمع شركة كيان السعودية للبتروكيماويات (كيان السعودية) التابعة لسابك ، الجاري تشييده حالياً في مدينة الجبيل الصناعية والمخطط لدخوله مرحلة الإنتاج العام القادم بمشيئة الله .

وأوضح نائب الرئيس التنفيذي للتقنية والابتكار في (سابك) الدكتور عبد الرحمن بن صالح العبيد أن تشغيل خط الإنتاج الجديد سيبدأ بنهاية عام 2013م باستخدام تقنية اللقيم المتجدد في هذه العملية إذ يقوم على المواد الخام المنتجة من الزيوت الطبيعية المتجددة مثل زيت النخيل وزيت جوز الهند ، مؤكداً أن استخدام اللقيم المتجدد يشكل جانباً مهماً في التزامات (سابك) وتوجهاتها لتحقيق الاستدامة الشاملة .

وبين مدير عام الكيماويات الوظيفية في (سابك) رو سمير نيكسيك أن تنويع المنتجات الكيميائية الزيتية يوافق استراتيجيات الشركة ومساعيها المتواصلة لتعزيز حقيبة منتجاتها من الكيماويات المتخصصة ، بالتركيز على مشتقات أكسيد الإيثيلين ، خاصة منتجات الإيثوكسيلات والأمينات .

وأفاد مدير قطاع أعمال الإيثوكسيلات والأمينات في (سابك) المهندس تركي الحمدان أن الشركة تستهدف تلبية الطلب المتنامي على منتجاتها في منطقة الشرق الأوسط ، إلى جانب تهيئة المزيد من الفرص الاستثمارية أمام قطاعات الصناعات التحويلية في المنطقة استناداً إلى إنتاج مصنع الكحول الطبيعي .

تجدر الإشارة إلى أن مصنع الكيماويات الزيتية هو الأول من نوعه في منطقة الشرق الأوسط ، ويضم وحدة لإنتاج الأحماض ، ووحدة المواد الشمعية ، ووحدة الهدرجة ، ووحدة تجزئة وتقطير الكحول الطبيعي ، فضلاً عن خط متكامل لإنتاج الجليسرين لخدمة قطاعات صناعة الأطعمة والمشروبات ، والرعاية الشخصية ، والمستحضرات الصيدلانية وغيرها من التطبيقات الصناعية .

وسوف يصمم المجمع بطاقة سنوية (83) ألف طن ، لإنتاج مختلف المركبات شائعة الاستخدام في مجالات النظافة ، وغسل الملابس ، والمواد المضافة للبلاستيك ومستحضرات التجميل والرعاية الشخصية ، وغيرها من الصناعات البلاستيكية .







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2560 الخير قادم أنظمة التمويل العقاري http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2559&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 16:04:26 GMT مخاوف من استغلال الأنظمة لتسييل العقارات ورهان على عدم استفادة بعض الفئات منها صورة: http://www.al-jazirah.com/20100829/ec1.jpg الجزيرة - حازم... مخاوف من استغلال الأنظمة لتسييل العقارات ورهان على عدم استفادة بعض الفئات منها


الجزيرة - حازم الشرقاوي - شالح الظفيري - ندى الربيعة

أكد مختصون عقاريون أن السوق المحلية ظلت متعطشة لصدور أنظمة التمويل العقاري وقالوا في تعليقهم على الأنظمة الخمس التي انفردت بنشرها «الجزيرة» مؤخراً ويُتوقع تطبيقها قريباً أن الأنظمة الجديدة يجب أن يكون لها توابع أخرى تهدف إلى تنظيم العديد من الجهات الفاعلة بالسوق كالصندوق العقاري وقالوا إن الأولية كانت تفرض أن تكون البداية بنظام رهن عقاري يقتصر على قضية الإسكان وما يتعلق ببناء المساكن ومن خلال التجربة يمكن الانتقال إلى أنظمة تمويل موسعة تشمل جميع الجوانب.

وشددوا على أن نظام التنفيذ سيكون له دور بارز في التشريع والتنظيم القانوني لبيئة القطاع العقاري وأبانوا أن التأخر في تنفيذ الأحكام أو تعطيلها يحد من فعالية الأنظمة ويضعف سيادة القانون وصدور نظام التنفيذ بصيغته المعلنة سيضع حلاً جوهرياً لهذا الجانب وأضافوا: ستضيف أنظمة الرهن الجديدة عدة جوانب إيجابية من أهمها إزالة العقبات التي تحول بين البنوك وبين سياسة التوسع في تمويل العقار «السماح للبنوك بتملك العقار لغرض التمويل» الأمر الذي سيعفي البنوك من الالتفاف على الحظر الحالي عن طريق إنشاء شركات صورية أو اللجوء إلى تسجيل العقارات بأسماء أعضاء مجلس الإدارة وإضافة تكلفة المخاطرة على العميل، أو الإحجام عن التمويل، وفيما يتعلق بصندوق التنمية العقاري اقترحوا تحويله إلى بنك استثماري تزامنا مع تنفيذ النظام الجديد وتوقع المختصون أن تساهم الأنظمة الجديدة في توفير التدفق النقدي وتعزز من حركة السوق العقاري خصوصا في مجال الإسكان وأبدى المختصون تخوفهم من استغلال الأنظمة في تسييل عقارات موجودة أصلاً وانتقال هذه السيولة إلى مجالات أخرى قد تكون محفوفة بالمخاطر خصوصاً وأن بعض المستثمرين هم حديثي عهد بالاستثمار في القطاع وتابع المختصون: هناك فئة لن تستفيد من النظام في مجال تملك السكن وهي فئة ما تحت الطبقة المتوسطة وفيما يلي نص حديثهم ل»الجزيرة».

حلول لتحديات

كانت تؤرق القطاع

بداية يقول رئيس غرفة الشرقية عبدالرحمن الراشد إن أنظمة التمويل الخمسة التي تضمنها المشروع من خلال اعتمادها على آليات محددة للتمويل فقد جاءت بحلول جديدة ومتنوعة لمعوقات القطاع كما انه وفرت مخرجا لأزمة السكن كونها تمثل أبرز ملفات القطاع والمجتمع معا، وأضاف الراشد: تشكيل أو إنشاء جهاز أو هيئة لمراقبة تنفيذ وتطبيق هذه الأنظمة سيكون أمراً في غاية الأهمية وأبدى تفاؤله بان توفر هذه الأنظمة حلولاً للعديد من التحديات التي كانت تؤرق القطاع، وتحقق العديد من الإيجابيات على الصعيدين الاقتصادي والاجتماعي، من خلال مساهمتها في حل أزمة الإسكان لدى الفئات المتوسطة والمحدودة الدخل، وهي الفئات الأكثر حاجة لمثل هذه الأنظمة، التي تسهل عليها عملية التملك وتسهم في سد ثغرات كثيرة تحد من فعالية وإنتاجية المواطن، وتابع: هناك دورة اقتصادية يتأثر بعضها ببعض، فحينما يتم ضخ سيولة معينة في مشاريع عقارية، فإن الحركة ستدب في كافة الأنشطة المتعلقة بالعقار كنشاط المقاولات، وتجارة مواد البناء، فضلاً عن أنشطة الصيانة والترميم وغيرها، بالتالي فالحركة الاقتصادية ستزدهر بشكل أكبر، فضلاً عن أن البنوك المحلية بحاجة لأن يكون لها دور أكبر في عملية الإقراض والتمويل، لتصبح ذات دور أكثر فاعلية في عملية التنمية الاقتصادية. وطرح الراشد خمس نقاط رأى من الأهمية النظر فيها وهي تحويل صندوق التنمية العقاري إلى بنك عقاري استثماري، تساهم الدولة بجزء كبير فيه، ويقوم بدور التمويل، لخدمة الفئات ذات الدخل المحدود، وأن يصل القرض المقدم للمواطنين إلى مليون ريال، ويعاد النظر في آلية التحصيل بما يضمن حقوق جميع الأطراف، وتحويل المخططات المملوكة للدولة، والمخصصة للمنح إلى القطاع الخاص لتطويرها أو يتم منحها كمجمعات سكنية، وتسهيل الإجراءات الحكومية، واختصارها في جهة واحدة معينة بالشأن العقاري، بحيث لا تتعثر الشركات المعنية بالتطوير العقاري في الحصول على التراخيص اللازمة، ولا يتعثر المواطن في الحصول على القرض، أو ترخيص للبناء، وكذلك الاستفادة من تجارب الدول الأخرى، وأيضاً الصرامة في تطبيق العقوبات في حال مخالفة الأنظمة الجديدة، سواء كانت من المستفيد من التمويل في حال التعثر في السداد، أو من المنفذ للمشاريع في حال التأخير في الإنجاز.

مخاوف من تسييل العقارات

من جانبه رأى نائب رئيس غرفة الرياض عبدالعزيز العجلان أن السوق كان ينقصه جوانب تأثر كثيرا بغيابها وأبرزها أنظمة التمويل العقاري وخصوصا نظام الرهن الذي سيساعد وجوده في توفير التدفق النقدي وبالتالي انتعاش حركة السوق خاصة فيما يتعلق بمجال وقال: مع الأسف الشديد لن تتمكن فئات عديدة تصنف تحت الطبقة المتوسطة لن تستطيع الاستفادة من هذا النظام في مجال تملك السكن. أما عن تقييمه للنظام، فرأى العجلان أنه لا يمكن للفرد مهما كانت خبرته في السوق العقاري أو السوق المالي أن يقيم منظومة من الأنظمة في كلمات معدودة لأن هذا يتطلب مجموعة من الأشخاص المتخصصين في الشأن العقاري ومجموعة أخرى متخصصين في المجال القانوني، ومن خلال لجنة مشتركة تضمهم سنحصل على تقييم واقعي.

وأضاف العجلان: كمؤشرات عامة نستطيع القول إن هناك إيجابيات عدة لهذا النظام كما أن هناك أيضاً شيئاً من السلبيات وما أخشاه أن يستغل النظام في تسييل عقارات موجودة أصلاً وانتقال هذه السيولة إلى مجالات أخرى قد تكون محفوفة بالمخاطر خصوصاً وأن البعض هم حديثي عهد بمثل هذه الأنظمة وسيكون الإغراء بوجود سيولة بين أيديهم بشكل سريع من خلال ما يملكون من عقارات ربما ستكون له عواقب على البعض من أفراد المجتمع. ومضى: كنت أتمنى أن نبدأ بنظام رهن عقاري يقتصر على الإسكان وما يتعلق ببناء المساكن ومن خلال التجربة نستطيع أن نقيم هذه التجربة بشكل واقعي ومن ثم الانتقال إلى نظام رهن عقاري موسع يشمل كل شيء.

تأخر تنفيذ الأحكام سيحد

من فعالية الأنظمة

وحول الجديد الذي ستضيفه أنظمة التمويل العقاري للبيئة القانونية في المملكة بوجه عام وللقطاع العقاري على وجه الخصوص، قال المستشار السابق لهيئة سوق المال إبراهيم الناصري: إن أهم ما ستضيفه الأنظمة يتمثل في نظام التنفيذ الصادر ضمن الأنظمة الخمس كونه سيضع آليات تنفيذ الأحكام بما يكفل سرعة وفعالية التنفيذ.

ومن المعلوم أن تنفيذ الأحكام في المملكة يواجه صعوبات ملموسة حالياً لعدم وجود مثل هذا النظام وأوضح أن التأخر في تنفيذ الأحكام أو تعطيلها يحد من فعالية الأنظمة ويضعف سيادة القانون. وأضاف الناصري: صدور نظام التنفيذ بصيغته المعلنة سيضع حلاً جوهرياً لهذا الجانب. أما ما ستضيفه أنظمة التمويل العقاري للقطاع فيشمل عدة جوانب من أهمها إزالة العقبات التي تحول بين البنوك وبين التوسع في تمويل العقار، أقصد السماح للبنوك بتملك العقار لغرض التمويل، الأمر الذي سيعفي البنوك من الالتفاف على الحظر الحالي عن طريق إنشاء شركات صورية أو اللجوء إلى تسجيل العقارات بأسماء أعضاء مجلس الإدارة وإضافة تكلفة المخاطرة على العميل، أو الإحجام عن التمويل العقاري، وتابع: تكمن روح أو فلسفة الأنظمة الجديدة في إيجاد آلية عملاقة متكاملة تسمح بانسياب الأموال نحو التطوير العقاري وإطلاق الأموال الهائلة التي تحتجزها الأصول العقارية وأخيراً تمكين الدولة من دعم تملك المواطنين لمساكنهم. وعن الخلفية التاريخية للرهن العقاري، قال الناصري: انطلقت فكرته بمفهومه الخاص خلال الكساد العظيم الذي خيم على الاقتصاد الأمريكي والعالمي في نهاية الثلث الأول من القرن العشرين. فقد أطلقت الحكومة الأمريكية حزمة من القوانين لتشجيع الاستثمار والاستهلاك من بينها نظام الرهن العقاري الذي تضمن إنشاء شركة حكومية تضمن قروض تمويل المساكن وتشتري ديونها، وتشجع المواطنين لاسيما محدودي الدخل على الاستفادة منها. ثم تطورت الفكرة وتعددت صورها حول العالم.

مرجعية لمعالجة

ثغرات القطاع

من جهته رأى الخبير العقاري الدكتور عبد الله المغلوث أن القطاع العقاري بشكل الراهن يعد بيئة استثمارية غير منظمة وغير مقننه وتعاني عدة تعقيدات أبرزها عدم وجود تسهيلات لبناء وامتلاك المسكن وغياب الآليات المساعدة على التسويق إضافة إلى إحجام البنوك عن التمويل بحجة عدم وجود آليات تحمي حقوقهم لتقديم قروض للمواطن والشركات وشح التمويل ومضاربة الأراضي وتكلفة الإنشاءات وقال: إن صدور أنظمة قوية وصارمة مرتبطة بجهات رسمية ستساعد على نجاح البيئة الاستثمارية العقارية وان مشروع أنظمة التمويل الجديدة ستقطع الطريق أمام الثغرات وضعف الإجراءات وستكون بمثابة المرجعية الصحيحة للقطاع حيث تكفل تلك الأنظمة حقوق كل الأطراف كما ستسهم في توسيع النشاط والسوق بشكل أكبر ومن إيجابيات الأنظمة أنها حددت جميع أشكال الفصل بالمنازعات في المحاكم التجارية مما جعل هناك آليات شفافة تحفظ لمالك العقار أو الممول حقه.

وأضاف المغلوث: جاء الآن دور القطاع الخاص في تنشيط حركة القطاع بعد الضمانات التي وفرتها هذه الأنظمة وذلك لمواجهة ومواكبة النمو السكاني المتزايد. وقال مدير التسويق في دويتشه الخليج للتمويل خالد الخضير بأن الأنظمة الجديدة بمثابة ضمانة حقيقية لأطراف عملية التمويل العقاري وهم الممول، المستفيد، الوسيط، مشيرا إلى أن تطبيق هذه الأنظمة سيغير الثقافة العقارية بالسوق السعودية بحيث يصبح المواطن متملكاً لمسكنه بدلاً من عملية الاستئجار.

وأوضح أن الأنظمة الجديدة ستسهم في سد الفجوة والعجز في احتياجات المملكة من الوحدات السكنية والتي تحتاج وفقا لأحدث التقارير إلى نحو مليون وحدة سكنية، مشيراً إلى أن الأنظمة الجديدة ستسهم في سد النقص الكبير في قطاع التطوير العقاري بالمملكة بحيث يتناسب مع طموحات التمويل المطروحة حاليا بالإضافة إلى تلبية احتياجات المواطنين لوحدات سكنية لتملكها.









]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2559 التقرير الأسبوعي للأسواق العالمية‎ http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2557&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 15:13:21 GMT الاقتصاد الأمريكي ينمو بنسبة معدلة بلغت 1.6 % في الربع الثاني... مبيعات المنازل الجديدة عند مستوى متدني قياسياً، وطلبيات البضائع المعمرة تخيب...
الاقتصاد الأمريكي ينمو بنسبة معدلة بلغت 1.6 % في الربع الثاني...


مبيعات المنازل الجديدة عند مستوى متدني قياسياً، وطلبيات البضائع المعمرة تخيب الآمال وتراجع طلبات إعانة البطالة...

هبطت مبيعات منازل العائلة الواحدة الجديدة في الولايات المتحدة بشكل غير متوقع في يوليو لتصل إلى أبطأ وتيرة لها قياسياً، في حين كانت الأسعار الأدنى في أكثر من ست سنوات ونصف. وقالت وزارة التجارة أن طلبيات البضائع المعمرة قد ارتفعت بنسبة 0.3 % بعد انخفاض معدل بنسبة 0.1 % في يونيو. كما انخفضت طلبات إعانة البطالة بواقع 31,000 ، وهو التراجع الأول في شهر، لتصل إلى 473,000 في الأسبوع المنتهي في 21 أغسطس.



تباطؤ قطاعي الخدمات والتصنيع لشهر أغسطس في أوروبا بأكثر من التوقعات
تراجع مؤشر مركب يعتمد على استطلاع مديري المشتريات في منطقة اليورو في كلا القطاعين إلى 56.1 من 56.7 في يوليو.



اقتصاد المملكة المتحدة يشهد نموه الأكبر منذ 2001، وثقة المستهلك في الخدمات المالية والأعمال تظهر مؤشراً على ضعف الانتعاش...

توسع اقتصاد المملكة المتحدة بأسرع من التوقعات السابقة في الربع الثاني، وهو النمو الأكبر منذ 2001، وذلك عندما أعادت الشركات بناء مخزوناتها وارتفعت أعمال التشييد. وارتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 1.2 % عن الأشهر الثلاثة السابقة.



الصادرات والاستثمارات تساعد في تحفيز النمو الاقتصادي القياسي في الربع الثاني، وثقة الأعمال ترتفع بشكل غير متوقع


تخفيض التصنيف الائتماني السيادي الطويل الأجل لإيرلندا من قبل إس أند بي
تباطؤ نمو الصادرات في اليابان عندما هدد ارتفاع الين الانتعاش، وانخفاض أسعار المستهلك ومعدل البطالة بشكل غير متوقع

تباطأ نمو الصادرات في اليابان للشهر الخامس في يوليو، مما أضاف إلى مخاطر الاقتصاد الذي يرزح أساساً تحت تهديد ارتفاع الين إلى أعلى مستوى في 15 عاماً مقابل الدولار.



إس أند بي ترى مخاطر في الصين "بارتفاع حاد" في أسعار المنازل
يعد الارتفاع الحاد في أسعار العقارات الصينية خطورة كبيرة على النمو الاقتصادي في البلاد، وذلك حسبما ذكرته ستاندرد أند بورز عندما توقعت توسعاً بنسبة 10.3 % لهذا العام.



فائض الرصيد الحالي في كوريا الجنوبية يصل إلى أعلى مستوى في 16 شهراً بسبب ضعف الوون


تباطأ التضخم الغذائي للأسبوع الثاني على التوالي عندما قامت الهند بكبح صادرات المزارع


تسارع التضخم السعودي في يوليو بسبب الأغذية والإيجارات


ارتفاع النفط والذهب مقابل تراجع الدولار
الراجحي الماليه







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2557 المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالرياض نسبته 13.27 % http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2551&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 12:37:29 GMT *مليار ريال إجمالي صفقات الأسبوع الثاني من رمضان في 3 مدن* *توزيع 400 مليون ريال على صفقتي «الخير» و «البساتين» بالرياض* الرياض –...
مليار ريال إجمالي صفقات الأسبوع الثاني من رمضان في 3 مدن


توزيع 400 مليون ريال على صفقتي «الخير» و «البساتين» بالرياض




الرياض – أسامة الجمعان
سجلت صفقات الأسبوع قبل الأخير من العمل الرسمي لشهر رمضان أكثر من 1.88 مليار ريال؛ في مدن الرياض والدمام والمدينة.
وارتفع المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالرياض، في حين انخفض في كل من كتابة عدل الدمام والمدينة المنورة وذلك حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل خلال الفترة من السبت 11/9/1431 ه إلى الأربعاء 15/9/1431 ه .
حيث سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالرياض نسبته 13.27 % بقيمة إجمالية ( 1.474.327.468 )ريالاً .
كما سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالدمام نسبته 50.93 % بقيمة إجمالية بلغت ( 280.293.631 ) ريالاً . كما انخفض المؤشر في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة نسبته 54 % بقيمة إجمالية بلغت ( 132.676.786 ) ريالاً وذلك حسب الجداول التالية :
انتظر تحميل الصورة












]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2551 خبر... تاثيرة على إقتصاد السعودي مستقبل غير جيد http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2547&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 12:14:16 GMT الصين وما ادراك ما الصين الاقتصاد (القادم)وسيكون الاول في العالم والكل يعلم كم هو اعتمادها على البترول السعودي بعد هذا الخبر اعتقد بان خارطة... الصين وما ادراك ما الصين الاقتصاد (القادم)وسيكون الاول في العالم
والكل يعلم كم هو اعتمادها على البترول السعودي
بعد هذا الخبر اعتقد بان خارطة الطريق يجب ان تتغير
والله اعلم

انترفاكس: روسيا تستكمل خط أنابيب الى الحدود الصينية
رويترز 29/08/2010
ذكرت وكالة انترفاكس الروسية للانباء يوم الاحد أن روسيا استكملت العمل في خط أنابيب يمتد الى سكوفورودينو قرب الحدود الصينية وتعتزم البدء في نقل النفط الى الصين قبل نهاية العام.

وقال رئيس الوزراء الروسي فلاديمير بوتين ان خط الانابيب سيكون جاهزا لتسليم النفط بمجرد استكمال الخط الفرعي الذي يمتد 930 كيلومترا الى مدينة داتشينغ في اقليم خيلونغ جيانغ بشمال غرب الصين.

وذكرت الصين في يونيو حزيران أنها انتهت بالفعل من أعمال البناء في خط أنابيب يمتد الى مدينة موهي وأضافت أن من المتوقع أن تبدأ شحنات النفط في أكتوبر تشرين الاول.

ونقلت انترفاكس عن نائب رئيس الوزراء الروسي ايجور سيتشين قوله ان أول عقد للتوريد سيوقع مع الصين العام المقبل.
وأضاف أن الجانبين يناقشان أيضا السماح لشركات صينية بالمشاركة في انتاج النفط في منطقتي ايركوتسك وساخالين الروسيتين.



http://www.argaam.com/Portal/Content...ticleid=174440







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2547 13 شركة روسية تستثمر 7.5 مليارات ريال في مدينة الملك عبدالله http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2546&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 09:06:30 GMT 13 شركة روسية تستثمر 7.5 مليارات ريال في مدينة الملك عبدالله وقعت مجموعة منافذ نجد المملوكة للأمير سلطان بن مشعل بن عبد العزيزاتفاقية مؤخراً مع 13... 13 شركة روسية تستثمر 7.5 مليارات ريال في مدينة الملك عبدالله
وقعت مجموعة منافذ نجد المملوكة للأمير سلطان بن مشعل بن عبد العزيزاتفاقية مؤخراً مع 13 شركة روسية تمتلكها مجموعة بامو القابضة الروسية (bamo)للاستثمار بمدينة الملك عبد الله الاقتصادية بأموال تتجاوز 7.5 مليارات ريال.
وقال مصدر مطلع على الصفقة في تصريح لـ " الوطن" إن مجموعة منافذ نجد ستمتلك 55% من الاستثمارات الجديدة في المدينة ، و45% للشركات روسية حيث سيكون الاستثمار في صناعة الألمنيوم والبتروكيماويات و الزجاج والحديد والبلاستيك وغيرها من الصناعات. مبيناً أن الاتفاقية جرى توقيعها في مبنى الهيئة العامة للاستثمار بالرياض مؤخرا.
وأشار المصدر إلى أن الطرفين قاما بزيارة لمدينة الملك عبد الله الاقتصادية ، واطلعا على عرض عن الفرص المتاحة للاستثمارات الأجنبية بالمملكة بوجه عام، حيث تم الاتفاق على تنفيذ جميع المصانع في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية.
وتعتبر مجموعة بامو القابضة الروسية من أكبر الشركات الروسية المختصة بمجال الإنشاءات المعمارية، حيث قد انتهت مؤخراً من بناء مطار موسكو بالعاصمة الروسية، بالإضافة إلى أنها تحتل مكانة رائدة في السوق الروسية في إنتاج الهياكل المصنوعة من الألمنيوم والأبواب والنوافذ والزجاج العازل والصلب التي تلبي المعايير الدولية. وتقوم الشركة بالبناء بأحدث التقنيات والمنتجات بأسعار تنافسية، حيث تختص بتصميم وبناء المناطق السكنية والصناعية والمرافق العامة وإنتاج مجموعة واسعة من مواد البناء، والنوافذ والأبواب والزجاج العازل والزجاج والمعادن، بالإضافة إلى أن لها استثمارات بالمشاريع السكنية والصناعية ؛ وتقوم بتطوير مشروع "المنطقة الصناعية الأوروبية " بمساحة 180 هكتارا في منطقة لوخوفايتسي الروسية







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2546 ماذا قالت امريكا عندما شاهدت مدينة الملك عبدالله الاقتصاديه هذا الاسبوع http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2545&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 06:31:38 GMT الخبر طااازج وجديد - يعني شكل المدينه تطورة بشكل كبير جدا جدا المدينة - جدة امريكا تقول ..مدينة الملك عبدالله الاقتصادية إحدى عجائب... الخبر طااازج وجديد - يعني شكل المدينه تطورة بشكل كبير جدا جدا






المدينة - جدة
امريكا تقول ..مدينة الملك عبدالله الاقتصادية إحدى عجائب الدنيا

استقبلت شركة إعمار المدينة الاقتصادية، التي تعمل على تطوير وتنفيذ مدينة الملك عبد الله الاقتصادية نهاية الاسبوع الماضي ، وفداً من العمد الأمريكيين، ضم كلاً من (رئيس الوفد السيد مايكل كولمان عمدة مدينة كولومبوس عاصمة ولاية أوهايو، والسيدة فيرجينيا دوبوي عمدة واكو بولاية تكساس، والسيد بوب فوسترعمدة مدينة لونغ بيش بولاية كاليفورنيا، والسيد سكوت سميث عمدة مدينة ميسا بولاية أريزونا والسيد دومينيك سارنو عمدة مدينة اسبرينغفيلد بولاية إيلينوي). حيث أتت زيارتهم لمدينة الملك عبدالله الاقتصادية، بهدف التعرّف على المدينة والاطلاع على آخر الإنجازات التي تحققت وبحث فرص التعاون المشترك. وشاهد الوفد، عرضاً مرئياً قدم خلاله الأستاذ فهد بن عبدالمحسن الرشيد، عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة "إعمار المدينة الاقتصادية"، شرحا تفصيلياً عن الفرص الاستثمارية التي ستتوافر في المدينة ورؤية المملكة المستقبلية في جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية، إلى جانب الإمكانات المتوفرة في منطقة الوادي الصناعي، الذي روعي في تصميمه أفضل معايير التخطيط للمناطق الصناعية في العالم. من جانبه قال رئيس الوفد النائب كولمان: هذه هي الزيارة الأولى لي للمملكة العربية السعودية، وحقيقةً أنا منبهر بما شاهدته في جميع مكونات هذا البلد وشعبه المضياف، وذهلت بما رأيته في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية فهي واحدة من عجائب الدنيا، و بلا شك ستدعم الاقتصاد العالمي، وستساعد بشكل كبير في إنعاشه بما ستقدمه للمستثمرين من جميع أنحاء العالم." والرحلة كانت مميزة ومفيدة لدعم وتوطيد أواصر العلاقة بين البلدين."

http://www.al-madina.com/node/200660







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2545 جديد الان وطازج( امريكا تقول مدينة الملك عبدالله إحدى عجائب الدنيا) http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2544&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 05:26:44 GMT خبر طازج وفد أمريكي: مدينة الملك عبدالله الاقتصادية إحدى عجائب الدنيا المدينة - جدة امريكا تقول ..مدينة الملك عبدالله الاقتصادية إحدى... خبر طازج

وفد أمريكي: مدينة الملك عبدالله الاقتصادية إحدى عجائب الدنيا

المدينة - جدة

امريكا تقول ..مدينة الملك عبدالله الاقتصادية إحدى عجائب الدنيا



استقبلت شركة إعمار المدينة الاقتصادية، التي تعمل على تطوير وتنفيذ مدينة الملك عبد الله الاقتصادية نهاية الاسبوع الماضي ، وفداً من العمد الأمريكيين، ضم كلاً من (رئيس الوفد السيد مايكل كولمان عمدة مدينة كولومبوس عاصمة ولاية أوهايو، والسيدة فيرجينيا دوبوي عمدة واكو بولاية تكساس، والسيد بوب فوسترعمدة مدينة لونغ بيش بولاية كاليفورنيا، والسيد سكوت سميث عمدة مدينة ميسا بولاية أريزونا والسيد دومينيك سارنو عمدة مدينة اسبرينغفيلد بولاية إيلينوي). حيث أتت زيارتهم لمدينة الملك عبدالله الاقتصادية، بهدف التعرّف على المدينة والاطلاع على آخر الإنجازات التي تحققت وبحث فرص التعاون المشترك. وشاهد الوفد، عرضاً مرئياً قدم خلاله الأستاذ فهد بن عبدالمحسن الرشيد، عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة "إعمار المدينة الاقتصادية"، شرحا تفصيلياً عن الفرص الاستثمارية التي ستتوافر في المدينة ورؤية المملكة المستقبلية في جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية، إلى جانب الإمكانات المتوفرة في منطقة الوادي الصناعي، الذي روعي في تصميمه أفضل معايير التخطيط للمناطق الصناعية في العالم. من جانبه قال رئيس الوفد النائب كولمان: هذه هي الزيارة الأولى لي للمملكة العربية السعودية، وحقيقةً أنا منبهر بما شاهدته في جميع مكونات هذا البلد وشعبه المضياف، وذهلت بما رأيته في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية فهي واحدة من عجائب الدنيا، و بلا شك ستدعم الاقتصاد العالمي، وستساعد بشكل كبير في إنعاشه بما ستقدمه للمستثمرين من جميع أنحاء العالم." والرحلة كانت مميزة ومفيدة لدعم وتوطيد أواصر العلاقة بين البلدين."



http://www.al-madina.com/node/200660







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2544 طالبكم المشورة يالربع http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2542&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 04:21:51 GMT انا موظف بأحد الوزارات ولكن لست حكومي " رسمي "

وانما بعقد لأحد الشركات وجميع الموظفين بالإدارة اللي انا فيها مثلي

وحالياً جتني وظيفة رسمية شرايكم أقبلها أو أجلس على القطاع الخاص أفضل ؟







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2542 الرياض تمطـر ماشاء الله http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2541&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 03:21:50 GMT ماشاء الله من زمان ماشفنا أمطار برمضان ماشاء الله من زمان ماشفنا أمطار برمضان







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2541 شركة زجاج راس الخيمة تتحصل على قرض بقيمة 100 مليون دولار http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2539&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 02:33:05 GMT **السلام عليكم الخبر ولابد ان نراه قريبا على شاشة تداول Guardian Zoujaj International Float Glass Co. LLC Raises US$100 Million Syndicated... السلام عليكم

الخبر ولابد ان نراه قريبا على شاشة تداول

Guardian Zoujaj International Float Glass Co. LLC Raises US$100 Million Syndicated Loan Facility



Albawaba.com reported that Guardian Zoujaj International Float Glass Co. LLC (Guardian RAK) signed a joint venture between Guardian Industries Corp., The National Company for Glass Investments (Zoujaj) of Saudi Arabia and Zamil Group also of Saudi Arabia, has signed a seven-year US$ 100 million loan facility agreement. While BNP Paribas, Mashreqbank and SAMBA Financial Group are the MLAs, Bank of Baroda joins as a Lead Arranger. BNP was the book-runner while Mashreqbank has assumed the role of a Facility Agent and Security Agent. Mashreq’s multi-faceted association with this prestigious financing underscores its deep knowledge of the UAE financial markets as well as it’s structuring and transaction management capabilities.

Guardian RAK will use the loan to part finance its upcoming 700 tons per day float glass manufacturing unit in Ras Al Khaimah. The facility is divided into a term loan component of US$75 million with the remaining US$25 million structured as a revolving credit line. Guardian industries Corp., is a privately owned multinational corporation engaged in flat glass manufacturing and fabrication, automotive products and building products.

The company is a leading manufacturer of float glass and fabricated glass products for the construction industry and is one of the largest flat glass producers in the world with 24 manufacturing facilities world wide. The National Company for Glass Industries (“Zoujaj”) is a Saudi joint stock company producing returnable and non-returnable glass containers of various types and sizes for soft drinks, juices and the food industry


---------------

باختصار شركة زجاج راس الخيمة جمعت قرض بقيمة 100 مليون دولار مايعادل 375 مليون ريال والبنوك المشاركة في القرض بنك باريبا وبنك المشرق وسامبا

وذلك لتمويل مصنع راس الخيمة واضافة طاقة انتاجية قدرها 700 طن يوميا من الزجاج المسطح يذكر ان طاقة المصنع الحالية تقدر ب190 الف طن متري سنويا

اي ان الطاقة الانتاجية لمصنع راس الخيمة ستصعد الى 445 الف طن متري سنويا

وزجاج تدخل الصناعة بكل قوة ومزيد من التوفيق والنجاح لزجاج







]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2539 الوحداني وشركات روعه ليوم الاحد 29/8/2010م http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2536&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 01:22:12 GMT السلام عليكم ورحمه الله صورة: http://store1.up-00.com/Aug10/PMV43589.jpg (http://www.up-00.com/) مقاومات السهم (الدوائيه) 28.30ـــــ... السلام عليكم ورحمه الله





مقاومات السهم (الدوائيه)
28.30ـــــ 28.40
ارتكاز السهم عند 28.20
دعوم
28.10ــــ 28
وقف الخساره لاقدر الله 27.50



مقاومات السهم (نادك )
24.45ـــــــ24.55
ارتكاز السهم عند 24.35
دعوم
24.20ــــــــ24.15
وقف خساره لاقدر الله كسر 24

دمتم بود







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2536 وش قاعد يسوي طول الوقت؟؟!! http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2534&goto=newpost Sun, 29 Aug 2010 00:21:42 GMT مجموعة السريع الافتتاح 25.30 الأعلى 25.30 الأدنى 25.30 الأقفال 25.30 مجموعة السريع

الافتتاح 25.30

الأعلى 25.30

الأدنى 25.30

الأقفال 25.30

قيمه التداول 99.460

صوره لعريس سوق المال

مين اللي أشتري ومين اللي باع ??!!

http://www.tadawul.com.sa/wps/portal...e=chart_oneDay







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2534 ناوي اطلع من السوق اتمنى ما تبخلو علي بالنصيحه http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2529&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 23:26:52 GMT اخواني نويت ادخل مشروع استثماري في مجال البلاستيك واترك سوق الفلس من ٢٠٠٥ الى الان ما حصلت الى الخساير .
انا عندي التعمير طالع علي ١٦.٥٨ بعد التعديل ،١٥٠٠٠ سهم متى الوقت المناسب الي اطلع فيه باقرب وقت ممكن .

الله يعطيكم العافيه







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2529 استشاره عاجله http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2528&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 21:21:11 GMT هل ينصح بشراء شركة زين للاتصالات بعد ان اعلنت عن تخفيض راس مالها ام لا نريد راي الخبراء في هذا المنتدى الطيب هل ينصح بشراء شركة زين للاتصالات بعد ان اعلنت عن تخفيض راس مالها ام لا نريد راي الخبراء في هذا المنتدى الطيب







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2528 اسمنت الجوووف http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2526&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 20:23:43 GMT اسمنت الجووف هل يبقى على هذا السعر الايام القادمة12.25 والله اعلم فيه كلام ثاني وخاصه بعد العيد باذن الله لن يبقى تحت 14 رؤية وتحليل شخصي راجعوا... اسمنت الجووف هل يبقى على هذا السعر الايام القادمة12.25
والله اعلم فيه كلام ثاني
وخاصه بعد العيد باذن الله لن يبقى تحت 14 رؤية وتحليل شخصي
راجعوا تصريح رئيس الشركة







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2526 رويترز: هل يعالج نظام الرهن العقاري مشكلة تملك السعوديين للمساكن؟ http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2522&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 18:14:40 GMT صورة: http://www4.0zz0.com/2010/08/28/17/713641047.jpg (http://www.0zz0.com) سهيل كرم من رويترز مثل آلاف غيره من الشبان السعوديين يجد نايف...


سهيل كرم من رويترز
مثل آلاف غيره من الشبان السعوديين يجد نايف الناصر نفسه ممزقا بين مشاعر الحب وسوق العقارات التي أصابها الجمود. ارتبط الناصر "34 عاما" بخطيبته قبل سبع سنوات. وتدر عليه وظيفة بائع سيارات دخلا يبلغ 5000 ريال "1333 دولارا" شهريا. وعندما يحقق مبيعات طيبة يزيد دخله بما يصل الى 4000 ريال شهريا فوق الراتب الاساسي. يقول الناصر انه في مثل هذا الوضع كان من المفترض أن يكون متزوجا بالفعل وينعم بحياته.
بيد أن هناك مشكلة. فالناصر لا يملك منزلا والى أن يحدث هذا يصر والد خطيبته على عدم اتمام الزيجة. يقول الناصر "المطلوب بيت وليس شقة فهو لا يريد لابنته أو شقيقاتها وأمها عند زيارتها أن يشاركهن أغراب في المبنى .. وهو يعني بذلك الجيران." ولفترة قصيرة فكر الناصر وخطيته في الاقامة مع أسرته. لكن الناصر قال "أول سؤال يطرحه عليك صهر المستقبل هو هل لديك بيت.. الامر لم يعد كما كان عليه من قبل عندما كان المطلوب أن تكون لديك وظيفة وقبل ذلك كان يكفي أن تكون مسلما صالحا."
وشراء بيتك الاول يمكن ان يكون تجربة حافلة بالمعاناة في أي بلد في العالم. لكن قلة من الدول تنطوي على نفس المزيج من المشاكل المالية والثقافية مثل السعودية. والعقبة الكأداء هي سوق للرهن العقاري لا مثيل لها يبدو أنها تأسست لتعود بالنفع على ملاك العقارات الحاليين والمقترضين ميسوري الحال بينما توصد أبوابها في وجه الطبقة الوسطى ومحدودي الدخل.
وتكمن معظم جذور مشكلة الاسكان في التركيبة السكانية التي تشهد تحولا سريعا في البلاد. فمع الارتفاع الهائل في عدد العمالة الوافدة زاد عدد سكان المملكة نحو 20 في المئة ليصل الى 14ر27 مليون نسمة بين عامي 2004 و 2010 وفقا لاحصاء حديث. والمسألة ببساطة هي أن عدد المساكن لا يكفي الطلب. واجمالا تعاني البلاد عجزا يصل الى مليون وحدة سكنية وهو عدد يرتفع بنحو 150 الف وحدة سنويا وفقا لما يقول الاقتصادي المستقل سعود جليدان.
وتقدر شركة التمويل العقاري "ريفكو" السعودية الخاصة وشركة كلايتون هولدنجز الاستشارية الامريكية أن 30 في المئة فحسب من السعوديين يمتلكون الان مساكن. ويقل هذا أكثر من النصف عما كان عليه قبل 20 عاما وفقا لبعض التقديرات.
ولكن في تقرير صدر في أواخر يوليو تموز قال البنك الاهلي التجاري ان النمو السكاني السريع والعدد الضخم للشبان السعوديين الذين تقل أعمار ثلثيهم عن 30 عاما "يمثلان ضغطا هائلا على البنية التحتية للبلاد بينما يتسببان في اختلالات اجتماعية واقتصادية."
ويقول جون سفاكياناكيس كبير الاقتصاديين في البنك السعودي الفرنسي ان التحدي الذي تفرضه أزمة الاسكان "لا ريب فيه". لو كانت السعودية قد طورت بشكل أفضل أسواقا للرهن العقاري وأسواقا عقارية ثانوية لما نشأت أزمة الاسكان أصلا. فالبنوك تقدم قروضا للسعوديين الموسرين. بل أنه خلافا للاعتقاد الشائع فان البنوك التجارية تتقاضى فوائد عن القروض في حين تتقاضى البنوك الاسلامية رسما محددا عن القرض أو هامش ربح متفق عليه. ولا يزال يتعين على السعودية سن تشريع لتنظيم الرهن العقاري وخاصة ما يتعين عمله في حالة تخلف المقترض عن السداد.
وفي ظل هذا الوضع تحجم البنوك عن الاقراض على نطاق واسع ويضطر المواطن السعودي للاعتماد على صندوق التنمية العقارية الحكومي الذي يتيح الحصول على قروض حسنة تلتزم بأحكام الشريعة الاسلامية. لكن صندوق التنمية العقارية ليس بوسعه تقديم الكثير. ففي عام 2008 لم تتجاوز نسبة السعوديين الذين شيدوا مساكن جديدة من خلال قروض الصندوق ثمانية بالمئة وفقا لتصريح متحدث باسمه. ويقول المنتقدون ان الحكومة لا تدعم الصندوق بالاموال الكافية في حين قال المتحدث ان "معدلا كبيرا لحالات التخلف عن السداد" يضر بمساعي تقديم مزيد من القروض.
وحتى اذا كان صندوق التنمية يقدم مزيدا من القروض فان اشخاصا مثل الناصر قد تفوتهم الفرصة فالسوق الثانوية للعقارات السكنية في السعودية محدودة وأي شخص يدخل السوق سعيا وراء مسكن غالبا ما يبني مسكنه ولا يشتريه جاهزا من غيره. بيد أن صندوق التنمية لا يقدم قرضا للبناء الى أن يكون لدى طالب القرض أرضا للبناء عليها كما أنه لا يقدم قرضا لشراء أرض.
ومع الشح الشديد في كل من التمويل والارض والنمو السريع في الطلب فلا عجب أن قطاع الاسكان يعاني مثل هذه الازمة الحادة. ووفقا لدويتشه بنك فان الرهن العقاري يمثل واحدا بالمئة فقط من الناتج المحلي الاجمالي في المملكة. ويقارن هذا مع "أكثر بكثير من 50 بالمئة في أكثر الدول تقدما ونحو ستة بالمئة في الكويت وسبعة بالمئة في الامارات العربية المتحدة ."
وفقا لتقرير البنك الاهلي التجاري فان أكثر قليلا من الربع فقط من اجمالي 165 مليار ريال "44 مليار دولار" جرى انفاقها على التشييد في السعودية في عام 2009 ذهبت لبناء وحدات سكنية.
وقال التقرير "الانفاق على بناء مساكن شهد تراجعا مطردا خلال السنوات الخمس الماضية."
واستعدت البنوك المحلية والاجنبية لطفرة مأمولة في سوق للرهن العقاري يقدر حجم معاملاتها السنوية بنحو 20 مليار دولار. فأطلق دويتشه بنك مشروعا للرهن العقاري يتفق مع الشريعة الاسلامية بمشاركة مستثمرين في المملكة. وتملك صندوق الاستثمارات العامة حصة بنسبة 20 في المئة في شركة ريفكو الخاصة للرهن العقاري التي أسستها قبل أكثر من عشر سنوات مجموعة من الوكلاء العقاريين السعوديين ترقبا لصدور قانون الرهن العقاري وتعتزم الان البدء في تقديم قروض اسكان هذا العام وقيد أسهمها في البورصة عام 2012. وقالت مجموعة سامبا المالية في تقرير لها مؤخرا انه رغم حالة الترقب فلا توجد بوادر واضحة على أن القانون سيحظى بالاقرار النهائي هذا العام. وأضافت أن من اطلعوا على القانون يقولون انه تعوزه تفاصيل من بينها اليات التنفيذ.
وقالت مصادر متخصصة لرويترز ان التأخير مبني في جانب منه على عدم تقبل السلطات لفكرة امكانية طرد المتخلفين عن السداد من عقاراتهم وهي الفكرة الشائعة على مستوى العالم وان كانت تخطى بقبول أقل في الشريعة الاسلامية.
لكن من حق أصحاب العقارات في السعودية الان طرد المستأجرين اذا لم يسددوا الايجار. فلماذا يختلف الطرد عندما يتعلق الامر بالحاصلين على الرهن العقاري.
وقدر عبد العزيز الدخيل أن أربعة من كل خمسة سعوديين يحصلون على ما بين 2500 و8500 ريال شهريا. وقال الدخيل "من يتقاضون أقل من عشرة الاف ريال شهريا وهم بالملايين لا يمكنهم شراء منزل." خاصة عندما يكون سعر قطعة تبلغ مساحتها ربع فدان في حي عادي بالرياض 5ر1 مليون ريال "400 ألف دولار".
ودار الاركان هي أكثر شركات التطوير العقاري تطورا في المملكة وقد أسست مؤخرا شركة للتمويل العقاري للاستفادة من الطلب المتنامي من الطبقة المتوسطة في السعودية.ومع ذلك فان الشركة مازالت تحقق 90 في المئة من ايراداتها و96 في المئة من أرباحها الاجمالية من بيع الاراضي. وقال سعود القصير انه يجب على الحكومة أن تدعم الاسكان للعمال من أصحاب الدخل المنخفض. وحتى اذا انخفضت الاسعار فان شركات التطوير العقاري التي تملك الخبرة لبناء كل الوحدات السكنية الجديدة المطلوبة قليلة العدد.







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2522 عشنا القاب !!! http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2521&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 17:20:37 GMT _مساء الخير ,,,_ _عشنا اليوم القاب وكان بقوة + 50 نقطة خضراء ومصاحب بسيولة ضعيفة جدا ( 1.392 ) مليار ,,,_ _عشنا القاب والذي أوصلنا لملامسة 6071... مساء الخير ,,,
عشنا اليوم القاب وكان بقوة + 50 نقطة خضراء ومصاحب بسيولة ضعيفة جدا ( 1.392 ) مليار ,,,
عشنا القاب والذي أوصلنا لملامسة 6071 والإغلاق على 6055
دلائل كثيرة جدا تشير الى فشل هذا القاب وقرب عملية ( الإنقلاب ) :rolleyes:
ستكون ( فجائية ودموية ) وغير متوقعة ,,,

قاب أب فاشل بكل ما تعنيه الكلمة !
مع العلم أن الكل متوقع حدوثه ! وين سيولتهم ؟ ليش ما يدخلوا ؟ أنا لو أعرف وش خايفين منه ! مع أن الأجواء كانت تفاؤلية من الطبيعي تجعل قوة القاب + 100 نقطة خضراء وخصوصا أن لامؤثرات خارجية مؤثرة على تداول يوم الغد وبعد غد الأثنين !

قاب ( خمسيني ) والحصيلة ( 1.39 ) مليااار ( هنا خطأ واضح وفاضح )
تحرك مضاربي ضعيف والله العالم ما يوكل عيش والقناعة كنز ,,,,

ومبروك عطاء اليوم ,,,







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2521 لملاك أنابيب الصلب ... وفقكم الله http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2520&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 16:17:34 GMT هل صدر شئ بخصوص من يتملك السهم حتى نهاية يوم الأربعاء 15/9 بأنه يستحق أرباح السهم: نصف ريال للسهم ومتى الإيداع في الحساب ؟ وفقكم الله
هل صدر شئ بخصوص من يتملك السهم حتى نهاية يوم الأربعاء 15/9 بأنه يستحق أرباح السهم: نصف ريال للسهم ومتى الإيداع في الحساب ؟

وفقكم الله








]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2520 <![CDATA[النقل البحري" تعلن إنشاء شركة مشتركة مع شركة "أراسكو" لنقل البضائع السائبة]]> http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2519&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 15:24:43 GMT "النقل البحري" تعلن إنشاء شركة مشتركة مع شركة "أراسكو" لنقل البضائع السائبة برأسمال قدره 200 مليون ريال
أرقام 28/08/2010
أعلنت الشركة الوطنية السعودية للنقل البحري (البحري) في بيان لها على "تداول"، توقيعها اليوم السبت الموافق 28 أغسطس 2010، إتفاقية مع الشركة العربية للخدمات الزراعية (أراسكو) لإنشاء شركة لنقل البضائع السائبة، برأسمال قدره 200 مليون ريال، وبنسبة تملك 60% للبحري و 40% لأراسكو، وتتمثل أنشطتها في إمتلاك وإستئجار وتشغيل سفن نقل البضائع السائبة.

وقدرت الشركة حجم الإستثمار الأولي للشركة الجديدة، بحوالي 656 مليون ريال، وسيصل إلى 1.325 مليار ريال تقريباً خلال السنوات الثلاث الأولى، متوقعةً أن يتم تمويل ما نسبته 30% منها من الشركاء و 70% عن طريق التمويل الشرعي من المؤسسات المالية.

وتوقعت بداية النشاط التجاري للشركة الجديدة في عام 2011، بعد إمتلاكها لعدد من السفن ذات الأحجام المناسبة لمثل هذا النوع من النشاط ، والتي يصل وزن الواحدة منها إلى 76 ألف طن ساكن ، مشيرةً إلى أن الشركة الجديدة ستقوم بتأجير هذه السفن بعقود طويلة الأجل على شركة أراسكو لنقل وارداتها من المنتجات الزراعية الجافة.







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2519 إجازة عيد الفطر المبارك للـسوق المالية السعودية (تداول) http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2516&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 13:40:24 GMT نود أن نلفت انتباه العموم بأن إجازة عيد الفطر المبارك للسوق المالية السعودية (تداول) سوف تبدأ بنهاية تداول يوم الاثنين 27/09/1431هـ (حسب تقويم أم... نود أن نلفت انتباه العموم بأن إجازة عيد الفطر المبارك للسوق المالية السعودية (تداول) سوف تبدأ بنهاية تداول يوم الاثنين 27/09/1431هـ (حسب تقويم أم القرى) الموافق 06/09/2010م، على أن يستأنف التداول بعد الإجازة يوم الثلاثاء 05/10/1431هـ (حسب تقويم أم القرى) الموافق 14/09/2010م
وكل عام وأنتم بخــــير.







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2516 للأسف تم إغلاق موضوعي السابق وهـــذا ما لدي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2515&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 11:39:42 GMT أستغرب من الإدارة إغلاق الموضوع السابق (ما وصلني عن السوق) حيث أن ما كتبته كان يتماشى مع ما يحدث بالسوق 100% على العموم وصلتني توصية بسهم... أستغرب من الإدارة إغلاق الموضوع السابق (ما وصلني عن السوق)

حيث أن ما كتبته كان يتماشى مع ما يحدث بالسوق 100%

على العموم وصلتني توصية بسهم الــــــحــــكير بالشراء ب 48 والهدف 30% خلال شهر ونصف

الحكير الآن 48 الوقت 1:42 م من يوم السبت 18 رمضان

لن أتابع الموضوع حتى لا يغلق الموضوع فعلى ما أعتقد هذه سياسة الإدارة







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2515 سهم مضاربه فئة شقردي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2514&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 08:12:34 GMT استرا 37.3 ريال استرا 37.3 ريال







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2514 صحة مقولة كما تكونوا يول عليكم http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2513&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 06:27:07 GMT وجدت فكرة عارضت تفكيري لكنها مدعومة بحديث "كما تكونوا يولى عليكم" فأردت البحث ولاستزادة ...
بعد البحث وجدت أن الحديث ضعيف ويعارض أحاديث صحيحة كحديث كلمة حق عند سلطان جائر وأن التاريخ يروي عكس ذلك ... (ليس هذا هو المقصود من الموضوع)


إن ما شدني هو أحد المقالات الذي يبين كاتبه كيف تتستر بعض المفاهيم السلبية خلف نصوص دينية تؤثر بالتالي على حكمنا على الأشياء ... وأخذ الحديث السابق كمثال


انتقيت لكم مقاطع من المقال ...


.....


كثيرة هي الأحاديث الضعيفة التي مررت "مفاهيم سلبية" وحصنتها خلف قداسة النص النبوي وصارت هذه المفاهيم مقدسة بدورها، والتجرؤ على نقاشها صار مثل الخوض في حقل ألغام تاريخية ودينية.. رغم أن الأمر كله في أساسه مبني على ما لا يمكن البناء عليه: مجرد حديث "ضعيف".


من هذه الأحاديث حديث "كما تكونوا يولى عليكم".. وهو حديث ضعيف ولم يخرجه إلا الديلمي ولم يصححه أحد من علماء الحديث ولست بصدد ذكر ما قاله العلماء في السند أو المتن.. كما أني لست بصدد ذكر ما قاله بعض المختصين فيما يتعلق بالصياغة اللغوية للحديث المخالفة للسان العرب والمشهور في قولهم فيما يتعلق بحذف النون من الفعل "تكونوا"، لكني أودّ أن أذكر أن هذا الحديث صار جزءا من العقلية التي تربينا عليها: عقلية عدم محاسبة الحاكم أو ولي الأمر.. عقلية تجعلنا مستعدين لتقبل أخطائه وكوارثه على أساس أن لدينا نحن أيضا مساوئ وخطايا حتى لو كانت من نوع آخر.



صحيح أن بعض من يستعمل "الحديث" يهدف إلى أن يبدأ الناس بإصلاح أنفسهم كخطوة أولى.. لكن هذا في واقع الأمر يشبه الدخول في حلقة مفرغة: فإصلاح المجتمع يتطلب دوما القيام بخطوات قد يرفضها ويحبطها "ولي الأمر" السيئ الذي تولى أمرنا لأننا نستحق ولايته – بحسب فكرة الحديث الضعيف-.. (لا أعتقد أني بحاجة إلى أمثلة وشواهد هنا للتوثيق ).


.....


من ناحية أخرى، التاريخ يكذب هذه السنة المزعومة، فالناس الذين تولى عليهم عمر بن عبد العزيز –كمثال لا خلاف عليه لولي الأمر الصالح- هم ذاتهم الذين تولى عليهم من سبقه ومن خلفه.. لم يتغيروا.. ولا يمكن الزعم أن الناس تغيروا بمجرد إعلان البيعة لخليفة جديد.


الشيء ذاته ينطبق على حكامنا المتعاقبين في التاريخ المعاصر: فهم ليسوا سواء في ( الخير أو الشر!) ولا يمكن التصور أن شعوبنا قد تغيرت (إلى الأفضل!) بمجرد سماعها "البيان رقم واحد"..


لا أنفي هنا أهمية التغيير الشامل والتغيير من القاعدة فذلك لا خلاف عليه وهذا لا يعني أن معادلة التغيير الشامل يجب أن تقصي دور القائد وتركز على الجمهور فحسب.. ولكن عملية التغيير الشاملة معقدة وتشمل البنيتين الفكرية والاجتماعية وتشمل أيضا القائد الذي قد يشارك في قدح زناد التغيير.


مقولة "كما تكونوا يولى عليكم " -والتي أنتجت بدورها مقولات أخرى تقدم المعنى نفسه بلغة معاصرة- تسطح كل ذلك وتشوهه وتقدم تفسيرا جاهزا لكل ما يفعله الحكام وأولياء الأمور.. وتقدم بالتالي تبريرا لأفعالهم بحجة أن الأمر "سنة إلهية"!


كيف انتشرت مقولة كهذه رغم معارضتها لأحاديث صحيحة (حديث كلمة حق عند سلطان جائر، وحديث تغيير المنكر، على سبيل المثال لا الحصر) بل وآيات قرآنية كثيرة تحث على التغيير؟ كيف صارت مقولة كهذه جزءا من منظومة التفكير وهي تنسب له عليه الصلاة والسلام الذي كانت كل حياته نموذجا يدحض هذا المفهوم؟


لا ريب أن بعض المؤسسات التي استفادت تاريخيا من مفاهيم سلبية كهذه كان لها –ابتداء- دور في الترويج لمثل هذه الأفكار.. لكن هناك عاملا آخر أزعم أنه أقوى وأكثر تأثيرا من ذلك: إنه العامل السلبي الموجود في النفس الإنسانية الذي سُمي في علم النفس بعامل الانحياز للسلبNegativity biases والذي يفسر الكثير من الظواهر الإنسانية المعروفة.


مفهوم سلبي كمفهوم (كما تكونوا يولى عليكم ) يقدم لمعتنقيه راحة وأمانا مزيفين: إنه يقنعهم أن لا داعي لمساءلة الحاكم لأنه في النهاية جزءٌ من سنة إلهية.. جزء من العقوبة الإلهية التي يستحقها الناس، ولذلك فالمواجهة معه خاسرة حتما حسب هذه المفهوم (من يجرؤ على مواجهة السنن!؟) ما لم يتم إصلاح الطرف الأول من المعادلة المزعومة، وعندما يتم ذلك فالمواجهة لن تحدث لأن المفهوم يوحي بأن ولي الأمر سيصلح تلقائيا (سيتوب مثلا، أو سيموت بنوبة قلبية ويخلفه من هو أفضل..).


لا أدعو هنا إلى "الثورة" بمعناها السطحي المستهلك والذي خلط عندنا للأسف بمفهوم الانقلاب، بل أدعو أولا إلى ثورة ضد مفاهيم كهذه أولا، لأنها المادة الخام لكل مظاهر الاستبداد، لأنها تقدم التربة الخصبة التي تجعل أي مستبد (سواء تخفى خلف العلمانية أو الديمقراطية أو الإسلام) يستبد أكثر وأكثر.


.....



سؤالي هنا هو: هل شعوبنا سيئة لهذه الدرجة لتنال ما نالته؟ وإذا كانت الإجابة بنعم، فلم لا يكون هذا قد حدث نتيجة لتسلط هؤلاء الحكام، وليس تسلط الحكام هو الذي نتج عن سوء الشعوب؟


بل لماذا لا تكون الشعوب سيئة لوجود هذه المفاهيم أصلا، ووجود من يكرسها ويروج لها بدلا من أن يحاول استئصالها وينزع زورها المنسوب إليه عليه أفضل الصلاة والسلام..؟

منقول







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2513 مهمايقولون مههما صار مهما تم http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2508&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 04:24:09 GMT مهما يقولون مهما صار مهما تم####انت البدايات واخر ساحل ومينا ثماااااااااااااااااااااار فأي اللونين تختار؟؟؟ مهما يقولون مهما صار مهما تم####انت البدايات واخر ساحل ومينا
ثماااااااااااااااااااااار
فأي اللونين تختار؟؟؟







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2508 مثل هذه الاخبار يقصد فيها انهيار وسوف نشاهد الانهيار http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2506&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 03:21:14 GMT فلل مساحتها 300 متر بسعر 400 الف ((( بالعربي انهيار العقار بشكل عمودي ومخيف)) المصدر : بنك التسليف السعودي ... فلل مساحتها 300 متر بسعر 400 الف ((( بالعربي انهيار العقار بشكل عمودي ومخيف))


المصدر : بنك التسليف السعودي


http://ksa.daralhayat.com/ksaarticle/176492

«بنك التسليف»: تمويل فلل للمواطنين وشقق بأقساط «مخفضة»
السبت, 28 أغسطس 2010
الرياض – رياض المسلم

بنك التسليف سيعمد إلى شراء أراض كبيرة وبناء مجمعات سكنية عليها. (الحياة)
كشف البنك السعودي للتسليف والادخار عن مشروع إسكاني ضخم من شأنه حل مشكلة الإسكان في مناطق ومحافظات المملكة كافة، وذلك من خلال تمكين المواطنين من تملك منازل وشقق بأسعار مناسبة، وبأقساط مخفضة عن طريق برنامج جديد يحمل مسمى الوعاء الادخاري.

وذكر البنك من خلال تقريره السنوي الأخير الذي قدمة إلى لجنة الشوؤن المالية في مجلس الشورى (حصلت «الحياة» على نسخة منه) أنه سيعمل على وضع المواصفات اللازمة للوحدات السكنية التي يتم بناؤها وفقاً لأحدث المواصفات، إذ تبلغ مساحة قطعة الأرض 300 متر مربع وإجمالي تكلفتها 400 ألف ريال، فيما تبلغ مساحة الشقة 180 متر مربع وبكلفة 200 ألف ريال، لافتاً إلى أن طريقة سداد المبلغ ستكون من خلال الحسم مباشرة من راتب الموظف، وذلك بحسب دخل المستفيد وإمكاناته، إلى جانب تقديم خصم 10 في المئة لمن يسدد المبلغ كاملاً.

وأشار التقرير إلى أن البنك سيعمل من خلال برنامجه الجديد على تشجيع المواطنين على الادخار، لافتاً إلى أن آليته تعتمد على إيداعات بسيطة شهرياً تؤهل الشخص أو أحد أفراد عائلته للحصول على تسهيلات في المستقبل لتمويل شراء الأراضي والفلل والشقق أو أي من الاحتياجات الأخرى الضرورية.

وأوضح البنك أنه يحق للمواطن السعودي الاشتراك في البرنامج من دون تحديد حد أدنى أو أعلى للعمر، وفتح حساب باسمه مع إمكان إجراء العمليات البنكية بالتعاون مع أحد البنوك لترتيب آلية سحب الأموال وإيداعها، لافتاً إلى أن الإيداعات ستكون شهرياً بدءاً من 100 ريال فأكثر، فيما يمكن التحويل من وإلى الحساب، مع إمكان الانضمام من خلال شبكة الانترنت.

وأشار التقرير إلى أن البنك سيعمد إلى شراء أراضٍ كبيرة في مدن عدة، وتطويرها لبناء مجمعات سكنية بمساحات مختلفة تحتوي على مساحات خضراء، مع توافر المدارس والأسواق والمساجد وبقية الخدمات الأخرى.

وأكد أن البنك يسعى من خلال برنامجه الجديد إلى تشجيع الادخار للأفراد والمؤسسات في المملكة، مع إيجاد الأدوات التي تحقق هذه الغاية، لافتاً إلى أنه يدرس عدداً من البرامج المتعلقة بالادخار والتي ستوفر للمواطن أوعية ادخارية متنوعة تتناسب مع أهدافه ومستوى دخله.

وذكر التقرير أن تحرك البنك الأخير يأتي بعد ملاحظة القيادات العليا في المملكة عدم وجود لثقافة الادخار في المجتمع السعودي، وإلى وجود حاجة ماسة بأن تسند المهمة إلى جهة رسمية غير هادفة للربح لدعم هذا النشاط وترويجه، مشيراً إلى أنه تمت إناطة تلك المهمة إلى البنك لتشجيعها.

وأوضح أن البنك يعمل على إيجاد ترتيبات معينة مع أحد البنوك التجارية لقبول ودائع أصحاب الدخل المحدود ومن في حكمهم، على أن تستثمر في تمويل تملك المساكن لتلك الفئة، مع تحمل البنك المخاطر تجاه ضمان الودائع، فيما يكون للمودع حصة من أرباح البرنامج الادخاري يتناسب مع حجم ومدة وديعته.

ولفت التقرير إلى أنه يتوقع أن تستوعب البرامج الادخارية خلال الـ 10 أعوام المقبلة أكثر من 50 في المئة من المواطنين الراغبين في الحصول على مساكن.







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2506 قد نشهد ارتداد وقتي .. لنركز على الشركات الرابحة .. القريبة من القاع .. http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2497&goto=newpost Sat, 28 Aug 2010 00:28:13 GMT السلام عليكم .. تقبل الله من الجميع الصيام و القيام .. بأخر تقرير كان التحذير : اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أ....
السلام عليكم ..

تقبل الله من الجميع الصيام و القيام ..

بأخر تقرير كان التحذير :
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أ. العربي (المشاركة 1736509)


اي تراجع غير جيد خاصة بكسر 6325 - 6300 - 6285 اغلاقا لاكثر من يومين


من حركة السوق يبدوا ان هناك تهيؤ لارتداد قد يكون لايام قليلة .. نركز من خلاله على الشركات التي تبدوا قريبة من الارتداد و خاصة التي كسرت قاعها السنوي مثل :

الكابلات .. الخليج للتدريب .. الورق ..اميانتيت .. معدنية .. مسك .. فتيحي .. السيارات وغيرها من الشركات الصناعية الصغيرة و خاصة الجديدة و تسجل سعر ادنى

وقد يكون لبعض شركات البترو عطاء مضاربي جيد و كذا معادن ..

كسر 5940 يلغي ذلك .. وقد يكون التجميع بالشركات التي تكسر قيعانها وهي رابحة من الفرص الجيدة

ان اصبت فمن الله و ان اخطأت فمن نفسي و الشيطان ..

وفق الله الجميع لما يحبه و يرضاه


أ. العربي








 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2497 البلاد اغلاق 18.10 ومنطقه ارتداد متكرره في هذه المناطق ! http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2495&goto=newpost Fri, 27 Aug 2010 23:12:50 GMT الاغلاق 18.10 17.65-17.90منطقه شراء حد الخساره الاغلاق دون 17.65 مؤشراته في مناطق تشبع بيعي والدخول مضاربي وعاده السهم يسبق السوق في اي... الاغلاق 18.10
17.65-17.90منطقه شراء
حد الخساره الاغلاق دون 17.65

مؤشراته في مناطق تشبع بيعي
والدخول مضاربي
وعاده السهم يسبق السوق في اي موجه ارتداد
وهذا شارت السهم





وهذه بعض المؤشرات









 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2495 ارتفاع الإيجارات يلغي «رحلة الشمال((من جريدة الرياض)) http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2493&goto=newpost Fri, 27 Aug 2010 22:52:46 GMT *«الرياض» رصدت بوادر التحول بسبب «قلة الدخل»رصدت*ارتفاع الإيجارات يلغي «رحلة الشمال»!* * صورة:... «الرياض» رصدت بوادر التحول بسبب «قلة الدخل»رصدتارتفاع الإيجارات يلغي «رحلة الشمال»!






الأحياء الشعبية تُعيد جيل ما قبل الطفرة إلى مساكنهم القديمة
الرياض , تحقيق - راشد السكران
ازدهرت حركة الإيجارات في الأحياء الشعبية ومتوسطة الدخل في عدد من المناطق بعد عودة كثير من أبنائها من "رحلة الشمال" خالين الوفاض.. هذه الرحلة التي كلفتهم كثيراً من المبالغ لأستئجار شقة (غرفتين وصالة) بمبلغ 25 ألف ريال، ليجدو أنفسهم أمام حل واحد، هو العودة سريعاً إلى سكن في شقة بمبلغ عشرة الآف ريال في حي مناسب لإمكاناتهم، وحتى يبقى من الراتب ما يسد حاجتهم إلى آخر الشهر..


مساكن «الأحياء القديمة» تزدهر وتعيد «جيل ما قبل الطفرة»

حركة تنقلات المستأجرين التي تشهدها مدينة مثل الرياض بشكل يومي تركزت على الإيجار الأرخص، والمقبول الذي يسمح بالسكن بغض النظرعن الموقع؛ لأن الأرقام الفلكية التي وصلت إليها الإيجارات صادق عليها حجم التضخم (6%) المعلن قبل أيام، وهو مؤشر على أن المواطن لم تعد أمامه خيارات كثيرة في السكن، منهياً بذلك مرحلة زمنية من "الفشخرة"، وربما "الكلافة الزائدة" غير المبررة، ليعيش واقعاً جديداً يسعى أن يتكيف معه، فهل يستطيع؟.
"الرياض" رصدت بوادر هذه الرحلة التي لا تزال في بداياتها، والخوف أن تستمر وقتاً طويلاً، وما يترتب على ذلك من آثار نفسية واجتماعية وأمنية، كما زارت عدد من الأسر التي عادت إلى الأحياء القديمة، وكان السبب الرئيس هو ارتفاع الإيجارات غير المبررة.



محمد النزهان


من خلال هذا "التحقيق" سعينا إلى إعادة فئة الطبقة الوسطى في مجتمعنا إلى دائرة الاهتمام الحكومي، ووضع همومها في صدارة خطط الدولة التي لا تألو جهداً في توفير الحياة الكريمة لكل مواطن، وفقاً لخطط التنمية المستدامة التي تسعى إلى تحقيقها.
الحي القديم
يقول المواطن "فهد المنصور": إنني تحولت من السكن في "حي العقيق" شمال الرياض إلى السكن في "حي الشميسي" وسط الرياض، بسبب ارتفاع أسعار إيجارات المساكن، مضيفاً أن المواطن العادي متوسط الدخل لن يستطيع استئجار مسكن في حي يتناسب ووضعه الاجتماعي، الذي من المفترض أن يعيشه بين أفراد مجتمعه، موضحاً أنه سكن في بيت مع أخوته في "حي العقيق" بشمال الرياض، وعندما أراد الاستقلال في مسكن خاص وجد أن تكاليف الاستقلال في مسكن يناسب وضعه الاجتماعي مجرد حلم؛ لأن المصاريف تكاثرت عليه، ومرتبه لا يفي باحتياجاته الأسرية الضرورية، لافتاً إلى أنه بعد تفكير عميق اتخذ قراراً بالرجوع إلى الحي القديم والاستئجار هناك، لتوافر كافة متطلبات الفرد اليومية، مقرراً ترك "حي العقيق" والسكن في "حي الشميسي" حتى يقوم بالتوفير من راتبه لمواجهة متطلبات الحياة، موضحاً أنه استطاع توفير مبلغ لا بأس فيه، ومتى ما سمحت الظروف، فسوف يعود إلى السكن في الأحياء التي تلائمه - بإذن الله -.



حي شعبي مزدهر بالسكان نتيجة انخفاض الإيجارات


غلاء فاحش
وطالب "المنصور" الجهات المسؤولة خاصة حماية المستهلك بالوقوف في وجه الغلاء الذي نعايشه في حياتنا اليومية، ويهدد بالتهام رواتبنا، قائلاً: للأسف أن حماية المستهلك اسمها أكبر من عملها، متمنياً أن توجد الحلول المناسبة للوقوف بوجه الغلاء، وألا تقف مكتوفة الأيدي أمام هذه المشكلة، فمتى نسمع عن إيجاد أو استحداث حلول مناسبة للحد من هذا الغلاء الفاحش في كل شيء كي نضمن العيش الشريف لنا ولأجيالنا المقبلة؟، مشيراً إلى أن غلاء الأسعار نذير بأننا وصلنا إلى مرحلة الخطر، ويحصل إذا لم يكن هناك وقفة جادة وإنصاف المواطن من الجهات التي تسعى لاستنزاف جيوبه بشتى الطرق.


المنصور: غادرت «العقيق» واستقررت في «الشميسي»!

عادوا إلينا
ويوضح المواطن "محمد النزهان" الذي لازال يسكن مع عائلته الكبيرة في "حي الشميسي" أن والده - رحمه الله - قبل أكثر من عشرة أعوام هدم منزلهم القديم المبني من الطين وإقامة منزلهم الحديث، حيث قسّمه إلى عدة وحدات لكي يستفيد أبنائه منها بعد زواجهم، وبعد أن تزوجوا نزحوا من هذا الحي إلى أحياء جديدة، واستأجروا منازل في تلك الأحياء بالقرب من أقاربهم وذويهم، مضيفاً: "لكن منذ حوالي السنة رجع أكثر أخوتي وسكنوا معنا في المنزل، كل واحد منهم في وحدة مستقلة كما خطط لها الوالد - رحمه الله - الذي كان لديه إحساس بأن الإنسان لابد أن يعود إلى القديم مهما كان السبب"، مستشهداً بالمثل الشعبي الذي يقول: "إذا كنت عن شي غني بضمه فلابد أن يقول لك الزمان هاته"، مؤكداً أن سبب رجوع أخوته للسكن معهم يعود إلى عدم تحملهم ارتفاع أسعار الإيجارات في تلك الأحياء الجديدة؛ لأن رواتبهم على "قدهم" ولا تفي بمتطلبات أسرهم.



الزميل السكران يقف أمام منزل قديم عاد إليه صاحبه بعد معاناته من ارتفاع أسعار الإيجار


واقع جديد
والتقت "الرياض" ب"أبومحمد المهيزع" - صاحب مكتب عقارات بالشميسي -، وقال: الأسرة في مجتمعنا تعد جزءاً من البناء الاجتماعي التي تأثرت بالمتغيرات الاقتصادية خلال السنوات الماضية، وهو ما أدى إلى إحداث تغيرات اجتماعية كبيرة في الأسرة السعودية، ونتيجة لذلك تغيرت معها كثير من القناعات والمفاهيم، وربما العادات، مشيراً إلى أن الأحياء التي ظهرت مع بدايات الطفرة وسكنتها طبقات مختلفة لم يكن سكنها جاء وفق دراسات علمية، بل كان الأمر عشوائياً، فكل من امتلك أرضاً واستطاع البناء عليها، أو استطاع شراء منزلاً في هذا الأحياء ينتقل إليها، دون مراعاة لحجم الصرف الذي سوف ينفقه بعد خروجه من منزل كان في حدود (200م) إلى بيت قد يصل إلى (1000م)، مما زاد من أعباء الصرف لديه؛ لأنه إما معتمداً على الراتب، أو أن لديه مدخرات يستفيد من دخلها شهرياً، موضحاً أن الطبقة الوسطى التي توزعت على تلك الأحياء كافحت وقاومت السقوط عندما قل دخل الفرد فيها؛ بسبب النكسات الاقتصادية العالمية، وأهمها نكسة الأسهم التي دخل فيها الناس دون دراسة فاستولت على كثير من مدخراتهم وأصبحوا في ليلة وضحاها فقراء بعد غنى، ولكن أجبرتهم الظروف على أن يتخلوا عن كثير من المظاهر والعيش بدونها، مما أجبر الكثير منهم بترك حياة المنازل الفارهة والعودة إلى منازلهم القديمة التي خرجوا منها، على الأقل حتى يستردوا عافيتهم من النكسات المالية التي منوا بها.
وأضاف: بحكم أنني صاحب مكتب عقار قديم فإنني بدأت الاحظ تحولاً وتسرباً من فئة الطبقة الوسطى التي تنازلت عن السكن في أحيائهم الجديدة بين ذويهم؛ بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة إلى أحياء قديمة، مشيراً إلى أنه يعرف أسراً رجعت إلى بيوتهم القديمة ورمموها وسكنوها، والسبب أنهم بذلك سيتخلصون من دفع إيجارات سنوية أصبحت لا تطاق، مبيناً أن هذه الحالات تشير إلى تفاقم أزمة المسكن وستعاني شريحة من المواطنين من ارتفاع وغلا المساكن الخاصة وإيجاراتها، كما أن الفئة الاجتماعية الوسطى في ظل هذه الظروف سوف تزداد حاجتها للسكن ضمن فئة الدخل المحدود والفقراء.



المواطن المنصور متحدثاً إلى الزميل السكران «عدسة - حاتم عمر»




النزهان: إخواني خرجوا من «بيت الوالد» وعادوا سريعاً

تآكل الطبقة الوسطى
وتشاركنا الرأي "جواهر عبد العال" مسؤولة في الحرس الوطني بقولها: إن الحفاظ على الطبقة الوسطى في المجتمع أمر غاية في الأهمية، وإهمالها وعدم التخطيط لمستقبلها قد يسهم في فسادها، متأسفةً على أنها بدت تلاحظ تآكل هذه الطبقة، مما يهدد بوقوع خطر كبير على التركيبة السكانية في المملكة، معتبرةً الطبقة الوسطى فئة صغيرة جداً ولا تشكل سوى (30%) من الأسر السعودية، بينما تبلغ نسبة الطبقة الوسطى في الدول التي تشابه ظروف المملكة من حيث الناتج المحلي للفرد أكثر من (60%)، والسبب في تآك الطبقة الوسطى في مجتمعنا قد يكون بسبب دخول أكثرهم في مغامرات مالية غير محسوبة، أكلت الأخضر واليابس، وجعلت غالبيتهم مدينون للبنوك وبقروض تلتهم جل رواتبهم لسنوات قد تصل إلى العشر المقبلة، لافتةً أنها ترى أنه لابد من الوقوف ضد تآكل هذه الفئة حتى لا يكون المجتمع وفق طبقتين غنية وفقيرة فقط، وهذا قد يسبب كارثة قد تحل بالمجتمع، موضحةً أن كثير من الدلائل تشير إلى أن الطبقة الوسطى في أي مجتمع تعد صمام أمان ودلالة عافيته، وفي الغالب كلما تزيد نسبة الطبقة الوسطى تقل العديد من السلبيات في المجتمع ومنها الجرائم والشعور بالإحباط وغيره من السلبيات.
دراسة ميدانية
وبينت دراسة تبنتها مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية، حللت الإنفاق الشهري على السلع والخدمات المختلفة التي تنفقها الأسر، ودراسة تأثير هذه المتغيرات عليها، وكذلك تحديد المشاكل التي تواجه الأسر فيما يتعلق بالإنفاق والادخار والاستثمار، وقد تم تطبيق الدراسة الميدانية على عينة قوامها 3500 مفردة، بواقع 1200 مفردة في منطقة مكة المكرمة، و1200 في منطقة الرياض، 1100 مفردة في المنطقة الشرقية، وقد تم الحصول على البيانات الأولية من خلال المقابلات الشخصية لأفراد العينات لضمان أكبر قدر من الثقة والمصداقية، وأوضحت الدراسة أن أهم المشاكل التي تعاني منها الأسر السعودية فيما يتعلق بالإنفاق هي ارتفاع الأسعار، وعدم القدرة على ضغط المصروفات، يليها ارتفاع قيمة فواتير الخدمات العامة (الهاتف والكهرباء) ثم انتشار السلع المقلدة.
وفي ما يتعلق بمشاكل الأسر أيضاً في الادخار، أكدت الدراسة أن من بينها قلة المدخرات، وتزايد المصروفات الشهرية وعدم كفاية الدخل الشهري ومحدوديته.
وعن مشاكلهم في الاستثمار أوضحت الدراسة أن منها: قلة المدخرات ومحدوديتها وغياب الضمان، إلى جانب ضعف الثقة، مع ارتفاع نسبة المخاطرة، وعدم وجود مجالات استثمارية لرؤوس الأموال الصغيرة.
وأوصت الدراسة بأن تقوم البنوك بإنشاء صناديق تطوير أو استثمار لخدمة المستثمرين من جهة، والشباب الراغبين في التملك والسكن من جهة أخرى، كذلك أوصت الدراسة بتقديم آليات مقترحة لتنمية مدخرات الأسر السعودية وأخرى لترشيد القرارات الشرائية.



ارتفاع التكاليف أدى بالبعض إلى إيقاف بناء منازلهم واستمرار معاناتهم مع الإيجارات







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2493 الوحداني و رؤية فنية للؤشر العام http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2491&goto=newpost Fri, 27 Aug 2010 21:11:14 GMT اسعد الله مساءكم بكل خير اضيع بين ايديكم تحليل فني للمؤشر العام اتمنى ان تكون به الفائده ان شاء الله يوم الثلاياء اغلاق عند 6018 نقطة ولم... اسعد الله مساءكم بكل خير

اضيع بين ايديكم تحليل فني للمؤشر العام اتمنى ان تكون به الفائده ان شاء الله

يوم الثلاياء اغلاق عند 6018 نقطة ولم يرتفع سوى سهمان بإستحياء وسيوله مليار ونصف تزيد قليلاً . فوضعت المتداولين بحيره كبيره اين صانع السوق (صناع السوق )والمضاربين الهوامير لماذا لم يدافعوا عن اسمهم اقول لك امام الجلاد لاأحد يستطيع الصمود والا بدا ،،،،،،يطر عند المساجد .

يوم الاربعاء تنبهوا وقاموا بتحريك بعض الاسهم ولك الباشا ماشي بالسيناريو حقة واغلق عند 6001نقطة وسيوله مقاربه للسابق اذا المرسوم مسبقاً

تم تحطيم المتوسطات وبكل جبروت ،، في هذه الحاله نحلل بعمق اكثر لكي تتضح الرؤية المرسومه

نبدأبالشارتات ونعلق عليها



في هذا الشارت نرى عدم استطاعت المؤشر كسر خط الترند الهابط بحاولتين فاشله .
اما خط الترند الهابط فبعد اربع محاولات فاشله فالخامسه الاقوى اللتي تم الكسر فيها .
اما بالنسبة للنمؤذج المتكون فقد تم كسره بشراسه وتم رسم الهدف السلبي له

وتم وضع دعوم له قويه ولكن الاقوى عند 5422تليها5374نقطة

وذلك بسبب المعطيات الاتية

1)عدم المقدرة على الارتفاع اعلى من الترند الهابط

2)كسر الترند الداعم الرئيسي

3)نمؤذج مثلث متماثل سلبي

4)قاع august السابق لعام 2009

5)تطابقها مع 127% فيبو


نمؤذج هارمونك اتمنى ان يفشل موضح الهدف بالشارت

يوم السبت الموافق 28/8/2010م سوف يشهد تحرك لبعض الشركات المضاربيه .
هذا ما اراه والله اعلم وتذكر اخي القارئ انه اجتهاد شخص قابل للخطأ والاصابه

في الختام ارجوا من الادارة الموقره تغيير المعرف الى الوحداني بدلاً من النمر مناحي (التسميه لهاقصة طريفه لعلي اطلعكم عليها لاحقاً)


اترككم مع خربشاتي الهارمونيكيه للمؤشر العام وهي خاصه بي فقط
اخوكم الوحـــــداني











]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2491 سابك للمراقبة http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2488&goto=newpost Fri, 27 Aug 2010 20:13:50 GMT مرحبا بالجميع هناك أمكانية أن ترتد سابك خلال التداول هذا الأسبوع وذلك حسب خط مقاومة وهمي سابق منذ شهرين وكذلك حسب إمتدادت لقيم فيبوناتشي متأخرة... مرحبا بالجميع

هناك أمكانية أن ترتد سابك خلال التداول هذا الأسبوع وذلك حسب خط مقاومة وهمي سابق منذ شهرين وكذلك حسب إمتدادت لقيم فيبوناتشي متأخرة 80.25-82.5 وكسر الأخيرة سيء جدا لأن الهبوط قد يصل مبدئيا إلى 72

يجب ملاحظة أن قيمة الإرتداد إن حصل فسيكون بين 89 و 92.75

والله تعالى أعلى وأعلم









 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2488 السوق الأمريكي مولع أخضر http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2483&goto=newpost Fri, 27 Aug 2010 19:51:30 GMT لفت نظري وأناأتجول بالنت أن السوق الأمريكي فيه أرتفاعات قويه الان وحبيت أنقل هالكلام لأني بطبعي أحب الأخبار الي فيهاتفائل وفرح وما أنقل المئاسي لأن...
لفت نظري وأناأتجول بالنت أن السوق الأمريكي فيه أرتفاعات قويه الان وحبيت أنقل هالكلام
لأني بطبعي أحب الأخبار الي فيهاتفائل وفرح وما أنقل المئاسي لأن الناس فيها الي كافيها وعسى أيامكم كلها فرح

http://www.argaam.com/Portal/Market/...alMarkets.aspx







 ]]> « مـؤشـرات و عـمـلات المجايشي http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2483 هااام لكافة اعضاء ومراقبين ومشرفين .. http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2419&goto=newpost Thu, 19 Aug 2010 23:29:13 GMT بسم الله الرحمن الرحيم تتقدم إدارة منتديات تناهيد خيال بالأعتذار لجميع اعضاءها ومشرفين الاقسام والمراقبين عن هذا الخلل الذي لحق بالمنتدى جراء ادخال... بسم الله الرحمن الرحيم تتقدم إدارة منتديات تناهيد خيال بالأعتذار لجميع اعضاءها ومشرفين الاقسام والمراقبين عن هذا الخلل الذي لحق بالمنتدى جراء ادخال فايروس في احد الاستايلات وحيث أن ادارة منتديات خيال تعكف جاهدة خلال الفترة السابقة لحين هذا الاعلان على البحث عن اسرع الحلول لارضائكم والعمل قائم على يد وساق اكرر الاعتذار اصالة عن نفسي ونيابة عن جميع اعضاء مجلس الادارة وسيتم في القريب حل جميع هذه المشاكل بإذن الله .. .......... تحياتي للجميع .......... ]]> «« الإعـلانـات الإداريـه و طـلـبـات الأعـضـاء السلمان http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2419 نـظــف جهازكـ من الفايروسات العالقـه لتتمتع بتصفح سريع وبدون مشاكل http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2314&goto=newpost Tue, 10 Aug 2010 08:19:59 GMT تنظيف الجهاز كاملاً ------------------------------------ 1- حذف ملفات الكويكز الموجوده في الجهاز صورة:...
تنظيف الجهاز كاملاً


------------------------------------

1- حذف ملفات الكويكز الموجوده في الجهاز


// الطريقه //

كلك يمين على ايقونة انترنت اكسبلور

خصائص انترنت

عام/ اعدادات/ عرض الملفات

تحديد الملفات جميعها وبعد كذا حذف كلياً من الجهاز

------------------------------------

2- بعد كذا الذهاب الى

Start << Run

أو

أبدأ >> تشغيل




وكتابة الامر

dllcache

اول مره يمر على البعض بالنسبه للبعض خصوصاً الى مايعرفه راح يلقى
الاف الملفات حدد للكل و أحذف

------------------------------------

3- بعد كذا كرر نفس الخطوه اللي فوق مع كتابة كلمة كلمة

recent

حدد للكل و أحذف

------------------------------------

4- بعد كذا كرر نفس الخطوه اللي فوق مع كتابة كلمة

prefetch

حدد للكل و أحذف

------------------------------------

5 - بعد كذا كرر نفس الخطوه اللي فوق مع كتابة كلمة

temp

حدد للكل و أحذف

------------------------------------

6 - بعد كذا كرر نفس الخطوه اللي فوق مع كتابة كلمة

%temp%

حدد للكل و أحذف

------------------------------------

7 - بعد كذا كرر نفس الخطوه اللي فوق مع كتابة كلمة

******s

مع ترك ملف index.dat

حدد للكل و أحذف

------------------------------------

وأخيرا أفراغ سلة المهملات

وانشاء الله بعد ذالك تختفي جميع الفايروسات العالقه في أجهزتكم
]]> «« الإعـلانـات الإداريـه و طـلـبـات الأعـضـاء Lawrence http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2314 مشكلة http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2303&goto=newpost Sun, 08 Aug 2010 19:17:29 GMT السلام عليكم احاول ان اكتب مواضيع ولكن الصندوق لايعمل معي وحاولت تغيير الاستايل وايضا لايتغير ارجو حل المشكلة لان المواضيع لااستطيع تنسيقها من حيث... السلام عليكم احاول ان اكتب مواضيع ولكن الصندوق لايعمل معي وحاولت تغيير الاستايل وايضا لايتغير ارجو حل المشكلة لان المواضيع لااستطيع تنسيقها من حيث اخيار الخط والالوان والنوع وشكرا ]]> «« طـلـبـات الأعـضـاء !! نبع !! http://www.tnahed.com/vb/showthread.php?t=2303